Unsere Sanierungen - Haupteingang Egerstraße
Wesentlicher Anlaufpunkt für Mieter und deren Besucher ist der Haupteingang auf der Egerstraße. Das Foyer ist geprägt durch die Gestaltung der 50er und 60er Jahre. Wagenbach Decken und Wandleuchten, Sonntheimer Fliesen und Sandstein an den Wänden wurden aufgearbeitet und mit modernen Elementen ergänzt. Moderne Displays weisen den Weg.
Haupteingang
Geprägt vom Stil der 50er und 60er Jahr hatte der Haupteingang ein Portal mit Messingelementen, wie man sie noch oft in der Stadt vorfindet. Besonders an offiziellen Gebäuden. Schön, aber leider nicht auf die heutigen Anforderungen zu ertüchtigen.
Technik
Die erste der Doppel-Türen wurde gegen eine moderne und sichere Türanlage ersetzt. Der Windfang blieb erhalten. Moderne Technik mit Kamera, Remote-Türöffner und Monitore für jeden Mieter waren eine wichtige Grundlage für den problemlosen Zugang zu allen Bereichen.
Funktion
Auch die alte Fensteranlage zum Hof wurde gegen eine große Anlage mit Doppelflügeltür ersetzt. Damit fungiert das Foyer auch als Durchgang zur Eventhalle HEINZ und zusätzlicher Eingang.
Erhalt und Moderne
Durch die Aufbereitung der alten Grundausstattung und Ergänzung um moderne Einrichtungs-Elemente erhält das Foyer einen ganz eigenen und hochwertigen Charakter, den viele Besucher sofort als Ort wahrnehmen, um das ganze Areal zu erkunden.
Unsere Sanierungen - Strom
Nicht alleine die völlig veralteten Stromleitungen und vielen wild gewachsenen Unterverteilungen machten uns Sorge. Auch die übrige Infrastruktur wie Kanalrohre für Regen- und Abwasser oder die Heinzungsanlagen waren mehr als in die Jahre gekommen.
Alte Hauptverteilung
Mehr als 20 einzelne Strom-Zähler, teilweise noch in der Ferraris-Ausführung. Alte Abgänge in der Haupt-verteilung und zig Unterverteilungen, die alle nicht mehr den aktuellen Vorgaben ensprachen.
Neue Hauptverteilung
Einer von vier Schränken der neuen Hauptverteilung. Ergebnis: Ausreichend Abgänge für alle Gebäude. Ein einziger Stromzähler für alles. Modernste Technik. Ausbaufähig.
Sicherheit
Austausch von ca. 10 Unterverteilungen in unterschiedlicher Größe. Kein Kabel, dass nicht erneuert wurde. Lichtanlagen in Hallen und Büros ausgetauscht. Der TÜV hat viel gesprüft.
Ausbaureserve
Noch immer sind einige Gebäude oder Gebäudeteile nicht vollständig neu erschlossen. Daher bauen wir auf Ausbaufähigkeit. Vor allem natürlich auch, um zukünftig ausreichend Strom an jeden Ort bringen zu können.
Unsere Sanierungen - Brandschutz
Eine unserer größten und wichtigsten Aufgaben ist der Brandschutz. Dazu wurden zunächst fünf Brandabschnitte geschaffen, die von einander abgetrennt werden mussten. Jeder Brandabschnitt hat dabei seine eigenen Herausforderungen.
Brandmeldeanlagen
In den besonders sensitiven Bereichen wie der Rollfabrik und der Eventhalle HEINZ wurden jeweils Brandmelde-anlagen installiert. Die Feuerwehr hat selbstverständlich Zugang zum Gelände und kann somit schnell reagieren.
Decken und Stützen absichern
Alle sanierten Räume sind hinsichtlich der vertikalen und horizontalen Träger und den Decken entweder mit einem speziellen Mineralspritzschutz oder mit doppelten F90 Platten belegt worden.
Brandüberschläge verhindern
Um Brandüberschläge zu verhindern sind zwischen den Gebäuden viele Quadratmeter Mauerwerk gesetzt worden. So z.B. diese Tür- und Fensteranlage. Sie befindet sich zu nah am nächsten Gebäude rechts.
Und Optik verbessern
Exemplarisch für einige andere zugemauerten Öffnungen verwenden wir alte Ziegelsteine als vorgesetzte Fassade sowie eine moderne F90-Brandschutztür. Dahinter befindet sich eine Brandwand aus dicken Kalksand-steinen.
Unsere Sanierungen - Strom selbst erzeugen
Von Anfang an war klar, dass wir die großen Dachflächen für die Erzeugung von PV-Strom verwenden wollten. Die erste Anlage mit 128 kWp ging im Dezember 2023 online.
Viele ungenutzte Dachflächen
Was zunächst einfach aussieht, ist es oft nicht. Bevor eine PV-Anlage installiert werden kann, muss das Dach geprüft werden. Ist die statische Belastbarkeit gegeben. Die Dachhaut noch in Ordnung und wie können die Kabel sinnvoll verlegt werden.
Optimal für PV-Anlagen
Die erste Anlage musste über zwei Brandabschnitte verlegt werden. Eine besondere Anforderung. Brand- schutz geht vor. Außerdem sind es die langen Wege über viele Meter für die ganzen Kabel bis hin zu den Wechselrichtern.
Strom für den Eigenverbrauch
PV-Strom rechnet sich. So hat die erste Anlage schon im ersten Jahr die berechneten fast 130.000 kWh Strom geliefert. Eine massive Einsparung in der Stromrechnung.
Und als Fassadensanierung
Die zweite Anlage bauten wir als Fassaden-Anlage. 328 Glas-Elemente produzieren ca. 60.000 kWh Strom im Jahr. Diese neue Fassade hat insgesamt damit zwei Anforderungen erfüllt. Eine schöne Optik verbunden mit einem hohen Beitrag zur Ernergiewende.
Unsere Sanierungen - Büroräume
Von Anfang an erhielten wir Anfragen für unsere Büroflächen. Unser Anspruch vor jeder Vermietung ist es, diese Räume zu zu sanieren, dass sie sowohl den baurechtlichen Anforderungen wie auch den Wünschen der Mieter entsprechen. Mittlerweile sind fast alle Büroflächen saniert worden.
Erste Schritte - Entkernung
Alte Decken, Zwischenwände und teilweise auch Böden wurden entfernt. Oft erfolgte die Entkernung bis auf die Grundmauern und die Fenster. Die ein- oder andere Überraschung blieb dabei nicht aus.
Vollständige Erneuerung
Exemplarisch auf diesen Foto ist zu sehen, dass in diesem Fall kaum etwas übrig blieb. Neue Sromleitungen, eine neue Zwischendecke mit modernen LED-Leuchten. Vinyl-Boden und natürlich sind sämtliche Ausführungen brandschutzkonform.
Altes Erhalten
Wo immer machbar, wurden alte Parkettböden aufgearbeitet und neu versiegelt. Türen oder Einbauschränke ebenfalls. Die Kombination zwischen dem alten Charme und der Moderne zeigt den Wohlfühlwert.
Aufenthaltsqualität
Büroraum unterscheidet sich auch in der Umgebung. Diese ist in den Hego Höfen bereits ungewöhnlich. Wir schaffen zudem Aufenthaltsqualität in den Nebenflächen. Teeküchen, Konferenzbereiche und Sofaecken. Der Arbeitsplatz wird zur Wohlfühlstätte.
Unsere Sanierungen - Eventhalle HEINZ
Eine der Produktionshallen schien uns geeignet, um zu einer Eventlokation umfuntioniert zu werden. Eine direkt angschlossene Toilettenanlage war ebenfalls vorhanden. Und so wurde zusammen mit dem vorgelagerten Hof ein Ort geschaffen, der für Events aller Art ein ideales Umfeld bietet
Nach der Leerräumung
Nachdem die Produktionsmaschinen entfernt wurden, mussten zunächst die Durchgänge zur Nachbarhalle zugemauert werden. Viele Detailschritte folgten. Alte Gasheizstrahler wurden entfernt, Kabelschächte saniert und verschlossen und neue Leuchtmittel installiert.
Abbruch einer Treppenanlage
Auch auf der gegenüberliegenden Seite musste so einiges entfernt werden. Hier befand sich ein Treppenhaus und einige Fenster.
Brandmauern bilden
Diese wurden zugemauert, um den Brandabschnitt zu schaffen. Die Treppe wurde entfernt um den Zugang zu den Toiletten barrierefrei zu gestalten.
Einbauten
Für die optimale Nutzung sind viele Einbauten vorgenommen worden. U.a. eine DMX-gesteuerte Lichtanlage, eine komplexe Soundanlage sowie ein Barbereich. Nicht zu vergessen eine neue Hallenheizung
Toilettenanlage
Hier blieb kaum ein Stein auf dem anderen. Die Deckenhöhe musste erhöht werden. Neue Kanalrohre verlegt werden. Rampen für die Barrierefreiheit und natürlich auch die Toilettenräume an sich.
Modern und hell
Fenster, Türen, Kabinen und eine barrierefreie Anlage für Menschen mit Behinderungen entstanden hier mit Zugängen sowohl von der Halle aus, wie auch über eine Rampe von der Hoffläche.
Der Innenhof
Von Beginn an gehörte der Hof mit zum Konzept für Events. Die Fläche wurde mit als erstes begrünt und kann mit mobilen Möbeln in eine Eventfläche verwandelt werden.
HEINZ
Heinz, der Vorname des Firmengründers schien uns der passende Name für die Eventhalle. Vielleicht ein wenig ngewöhnlich, aber leicht zu merken. Details findet ihr auf unter dem eigenen Menupunkt.
So viele Sanierungsarbeiten, wir können sie nicht alle einzeln aufführen. Daher hier noch eine Gesamt-Übersicht der vielen Maßnahmen seit August 2022 bis heute, also nach fast vier Jahren
